昨天晚上，正弘序开盘。
《楼八》一直都在，快到9点的时候，主持人终于念到了最后一组，号码368。
让我不解的是，听到主持人念他的号，他竟然一路小跑，笑呵呵的冲进去选房了。
摇号摇到最后一名，他竟然还能笑得出来，我当时就想拦住他，问问他是平时是如何进行的情绪管理。
后来一打听，在为数不多的二三十套房子里，这货还真选中了一套，乐呵呵的回家了。
地产圈最近太焦虑，学习学习人家，平常心。
别打听开发商的房事
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我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
照例，开完盘，开发商发海报，199套，5.86亿，首先恭喜正弘取得这个成绩。
发完海报，照例，大家开始纷纷打听：正弘序真实情况到底卖多少套了啊。
其实，这二年的开盘，特别是今年的开盘，大家都不相信海报了，都想知道真实情况。
但，真实的销售情况对于开发商来说就像二口子的房事时间，只有当事人自己知道，外人永远不可能知道。
除非这二口子不是自己家里办事，而是大夏天的跑到东京去，否则他们是不可能让你在旁边给他们计时的。
既然你不可能站在旁边给他们计时，那你就只能听他事后给你说，所以，你还是只能听他说，这又回到原点了。
上图：正弘序的开盘现场
正弘序开盘我全程都在现场，也拿计时器了，不过，一直站在屋外。
虽然没进去屋，但我可以确认的是，正弘序是今年以来，开盘当天销售套数最多的一个盘。
海报上的199套以及5.86亿的销售额大差不差。
判断依据有2个。
第一、你虽然不能知道他们的房事时间，但你平时可以观察男方的身体状况啊，如果病殃殃的，那大概率不行，如果壮如牛，那肯定可以。
楼盘同样，一个楼盘的位置、产品和价格一旦确定后，真正专业的人，对于开盘结果，基本能猜到七七八八，误差能控制在20%以内。
正弘序的价值对应昨晚的价格，没啥说的，只剩划算了。
第二、都知道正弘是一个很务实的企业，平时也不瞎呲，所以，历经房地产的风风雨雨，它几乎成了唯一留下来的本土房企巨头。
当然，我不是说除了正弘其他企业都在瞎呲，我想说的是我们根本没必要过度在意开盘数据，因为：
开盘数据这玩意已经开始变得不重要了。
首开多少真的重要吗？
去年，万科云河锦上开盘之前，我写了一篇文章，大概主题是，万科计划卖10个亿。
当事人一看，吓得不能行，为啥？没底气呗，怕卖不好丢人，怕啥来啥，最后确实丢人了。
但是，反转来了，开盘之后，一路热销不止，到了年底，人家全年实现11.84亿的销售金额。
还有中原华曦府，项目定位一出来，《楼八》深表认可，但开盘之后，卖的不是太火，大家都嘲笑它。
同样的套路又开始了，开盘后，电建同样热销不止，最终，中原华曦府全年卖了16.81亿，全城第三，狠狠回应了先前的质疑。
还有中海时光之境，虽然《楼八》打赌开盘去化率以微小差异输掉了，但《楼八》打赌的本质是“看好这个项目”，最终，项目很给我们长脸，全年卖了21.09亿，全郑州第一，2024全城销冠，风光无限。
从万科云河锦上，到电建中原华曦府，再到中海时光之境，说明一件事：
冲动型大额消费时代过去了，高端改善正在慢慢回归理智，理智的消费就注定项目是细水长流型的。
所以，别等着看峯境叁號院的数据了，人家根本不急，开盘卖多少，人家都不在乎。
所以，今年开盘的项目，不论开的怎么样，营销团队都不要在意，别管结果如何，别影响士气，赶紧让它过去，重新以最佳状态回到工作上去，这才是正确的事。
到了年底，你会发现，那几天在为开盘数据纠结得茶不思饭不香的你真他妈幼稚。
正弘序的价值
继续回到正弘序的开盘上来。
我一直想用一个比喻来形容正弘序的价值。
我还是想起了幸福里，虽然超总润府二期在会所、得房率、户型、露台……等一系列的产品维度上吊打幸福里，但其售价相比幸福里的二手房，还是低了一万多。
做个假设，如果幸福里现在配上润府二期的那个会所，其中有一栋楼得房率由现在的78%提高到110%，那这栋楼的单价不会低于5万。
但即便如此，幸福里也是郑州近二年几乎唯一交房不跌的楼盘。
幸福里到底牛逼在在哪里？
没错，人家牛就牛在对这个城市最顶级优质资源的绝对掌控上，东站，双子塔，郑万，弘坊，省府，1号线，七里河，把它包围了，人家能不牛吗？
正弘序何尝不是呢？
在开盘现场，我看到了项目的二句推广语。
上图：正弘序价值推广
上图：正弘序价值推广
这二句话我没拍全，原文是：
城市因中心而伟大
中心因极核而繁华
这个文案必须加鸡腿，正弘序就是高新区的幸福里，一盘极核政治商业交通金融中心。
所以，正弘序不仅仅会是今年以来开盘成交套数最多的楼盘，应该也会是2025年全城的成交套数销冠。
楼八的话
有人说正弘序应该不如嵩雲，因为招商是主城，可以吸引全城的客户，高新区太地缘。
事实上，嵩雲只能吸引周边三公里的客户，当然，这对它来说已经足够清盘二次了了。
这种观点忽视了高新区的含金量，除了东区和金水，高新区现在谁都不怕。
你真的以为国内的全运会乒乓球冠军的含金量不如奥运冠军吗？影响力可能不如，但论技术层面，全运会冠军才是乒乓球的王者。
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