一直以来，买房人很少关注天津的“下沉市场”。
可是，这里却隐匿了一批高手，成交量能和楼市主力盘“掰手腕”。
有一个最典型的例子，宁河的歌山·品悦府。
2024年，成交金额近4亿元，成交套数高达257套，成为区域全年销冠。
今年又升级了！
二期的产品力呈现出碾压级别的优势。
宁河的“定标盘”
之前我们说过，每个区域都有“定标盘”。
歌山·品悦府就是宁河楼市的“封面”。
首先，我们要明确何为“定标盘”？
天津这几年的产品进化十分猛烈，但路径并非线性，而是阶梯式进化。
能驱动市场向前，能撬动买房人需求的，就是定标盘。
在每个阶段都会有这样的产品出现。
拿市区举例，天空之镜、天津瑞府当年把类公建化立面引入住宅设计中。
相当于开辟了一条新的赛道，就像手机迭代一样，九宫格按键一下子变触屏。
超出买房人的预期，销量提升水到渠成。
更重要的是，提升了整个市场环境，未来同等产品都要“照做”！
歌山·品悦府二期产品在宁河起到的就是封面作用。
从市场的角度来说，随着建筑规范的逐步放开，退二进三已经是常态。
基本上，新地块都要做新产品。
所以，新一代产品的市场占比越来越高。
每个板块都在经历产品迭代周期，在新旧交替的临界点，谁第一个作出新产品，谁就能收获板块的换代红利。
天津主城，新一代产品早已“大举进攻”，但宁河才刚刚开始。
也就是说，产品迭代在一定程度上会提升买房人对歌山·品悦府的期待值。
有一说一，现在的买房人买的不是房子，而是生活。
自住逻辑下，业主需要通过居所提升自己的生活品质。
新一代住宅的出现就是为了实现一种面向未来的生活方式。
那么，歌山·品悦府是如何提升品质的呢？
基于约5.4米架空层，打造立体居住空间。
仅1.7容积率的低密社区，用小高+洋房的黄金搭档，极致提升业主居住的舒适度。
歌山·品悦府效果图
歌山·品悦府效果图
酒店化公区
一线城市的高端盘都在做“酒店式”，从产品到服务，贯彻到底。
现在天津也开始跟风，成为改善盘都在采用的爆款设计。
歌山·品悦府二期就运用了五星级酒店化的落客方式，精心打造的景观前场相当高级。
歌山·品悦府效果图
石材与金属围合出水景，水景之上矗立着造型雕塑，迎宾感十足。
社区主入口的尺度感超强，宽度将近35米，挑空高达约6.5米，气场拉满。
在视觉上晶莹剔透，玻璃幕与金属叠加在一起，在灯光的照射下熠熠生辉。
在某种程度上也提升了城市景观，成为了地标级建筑。
两侧的造型松、扎实的石材用料，宛如星空的挑檐、金属格栅的运用，低调且奢华，给足了业主排面。
精装归家大堂成为城市与社区的中转驿站，其间赋予诸多功能，满足业主与访客的社交功能，提供比肩五星级酒店的服务。
高规格的封面，仅仅是品质生活的开场。
架空层下的泛会所空间，才是赋能生活的平台。
歌山·品悦府效果图
在居住体验方面，未来业主们下楼即可在体验功能完备、分区清晰的下沉会所。瑜伽、普拉提、动感单车等健身空间、儿童娱乐、洽谈会客等功能一应俱全，不同主题的活动区域，丰沛业主的日常，实现新型社交。
歌山·品悦府效果图
歌山·品悦府效果图
与此同时，规避了恶劣天气带来的限制，全天候为业主服务，形成“第二客厅”，营造出高阶的圈层感。
更惊艳的是，项目创造性地打造“会呼吸的车库”。
告别传统地库通风差、采光差等痛点，达到车辆平进平出的效果，避免了视觉盲区带来的行驶风险，真正达到了人车分流。
在公区的设计上，歌山·品悦府极致贴近当下改善的需求，不仅进行高成本投入，更花费了不少心思。
垂直3D园林
歌山·品悦府的园林设计给予区域楼市“重要启发”。
下沉庭院、空中园林，叠加泛会所空间，就是业主社区生活的“超级底盘”，有天有地的空间，利用最前卫的设计保证趣味和舒适性。
这种园林结构，在区域来说绝对是颠覆性的，打破了原先单一平面的布局。
为了丰富园林观赏性，在两处约1500平米的下沉庭院中，各自设计了高差约2.6米及约3.9米的瀑布式水景，意境感、功能性都达到了改善的最佳状态。
歌山·品悦府效果图
而在空中园林的设计上，绝对不是房企为了“炫技”而建造的。
实际上，对施工是有很高要求的。
比如覆土层，一定要达到绿植栽种的标准，这就要求投入更多的成本。
也就是说覆土做的好不好，决定了园林整体的品质。
歌山·品悦府在攻坚克难的同时，还采用了大量的名贵植株，打造自然松弛的园林景观。
歌山·品悦府效果图
精细化的地面铺装，遮阳伞与卡座的搭配，无一不展现出社区整体的人文关怀和精细化设计。
与其说这是一处社区园林，不如说是暗藏在城市中的景观平台。
视野、氛围、感官多维合一，消弭了边界感，让社区更有温度和品味。
新一代产品的后发优势
建筑规范的红利在歌山·品悦府中体现的淋漓尽致。
小高+洋房的搭配，外有颜值的提升，内有空间的创新。
铝板玻璃幕，宽厅落地窗仅仅是基本操作。
项目在立面设计上融入了很多巧思，采用超现代主义建筑风格，主张流动空间的新概念，呈现出现代简约的审美情趣。
银灰色铝板成为建筑的主体底色，再利用浅金色铝板进行勾边，消除了建筑带来的冰冷感。
歌山·品悦府效果图
IMAX级别的玻璃幕倒映出城市的天际线，在延年性上更具优势。
相比于涂料，更易打理，一场大雨就能冲刷的干干净净。
歌山·品悦府效果图
对比当下天津的高端改善盘，歌山·品悦府的颜值毫不输阵。
而在户型设计上，更是有过之无不及。
约95-130平米的全三室面积段，框定改善圈层。
每一款都赋予了高附加值空间，加量不加价！
歌山·品悦府建面约95平米户型图
约95平米三居在布局上采用了经典的四叶草布局，相同面积拥有更多居住空间。
作为起步户型，它在设计上更加注重空间整体的功能性。
有一说一，在这个面积段上很少有产品能做到“双卫”，由于附加值的存在，项目实现了这一设计，在使用上更加便捷，明卫进一步解决了生活痛点。
整体的玄关部分，也进行了最大化利用，不论是尺度还是收纳都做到了满分。
LDKB的一体化空间，增强了户内整体的通透性。
更关键的是，这里是全家的“交流中心”，需要适配全龄需求。
美食的烹饪、全家的晚餐、老人的阳光、年轻人的观影……统统拿捏。
尤其是生活阳台，在现在的住宅当中十分罕见。
从日常的角度来说，业主太需要这样的空间了，为了洗衣晾晒，项目专门预留了上下水。
为了老人的花草，留有专属天地，搭配落地窗“阳光指数”爆表。
同时，三间卧室的设计让所有家庭成员不会厚此薄彼，体量相当，居住同权。
南侧的老人房和主人房，均有飘窗空间，能收纳、能感受阳光的温暖。
歌山·品悦府建面约113平米户型图
再来看约113平米户型，堪称改善的黄金尺度。
面宽进深比约1:1，格局更方正，室内少拐角，面积浪费少。
约5.4米的宽厅，让户内更具空间感，约11.9米的南向开间极致拉伸采光面，舒适生活由此开启。
同时，大尺度设计更能彰显品质。
相比于约95平米户型，更具改善浓度，进阶为PLUS版，适合多人口居住。
每一位家庭成员都能找到自己的专属空间，生活更加从容。
这款户型，真正实现了改善尺度与总价的平衡，展现出了超高的质价比。
甚至，你在这里能看到“经典户型”的影子，堪比大牌房企的设计。
小而美的房企
客观说，此前有很多房企都是按照金融行业的标准做项目，追求扩张规模，资金的快周转。
如今，行业的风向已变，品质型房企成为了楼市主角。
作为歌山·品悦府的缔造者，歌山建设集团是一家典型的“小而美”的房企，曾与万科、绿城有过深度合作。
所以，在“眼界”上相当开阔，深谙高端居住需求。
没有追求规模上的数字，深耕产品和区域，甚至老板都能“撸袖子”亲自上阵，能不计成本的做出“非标品”。
要知道，做“定标盘”是吃亏的，因为房企要付出更高的成本和精力去告诉买房人真正的标准到底是什么。
楼市，已不是温柔乡，但江湖不散场……
歌山建设集团，在天津楼市的江湖中，成为了法则制定者。
同时，它也等来了城市红利的眷顾。
歌山·品悦府区位图
项目所处的桥北新区，占据了宁河最好的城市界面。
当新一代产品遇到了最好的城市界面，产生的就是火星撞地球的化学反应。
市民中心、商业中心、河景资源……板块被冠上了多重标签。
尤其是吾悦广场，就是人口的虹吸点，也是跃升生活方式的重要元素。
而它仅与项目一路之隔。
教育方面，也明确了项目纳入实验小学宁河学校片区及芦台一中片区。
生态方面，紧邻项目北侧将全新打造由歌山集团捐建的约4万平米的市政公园。
市政公园效果图
也就是说，歌山·品悦府周边体现出城市的繁华多样及资源聚集。
往往，城市的发展方向决定了地段的价值属性。
再叠加出挑的产品力，歌山·品悦府已具备城市与产品的双重价值驱动。
在未来的一段时间，不仅能够支撑项目的热度，更展现出优质资产的潜力。
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